Astrid De Bruycker, onze schepen van Participatie en Buurtwerk, heeft op donderdag 4 mei 2023 de eerste werken aan het nieuwe buurthuis in de wijk Watersportbaan uitgevoerd.

“Een heuglijk moment voor de wijk! Sinds het verdwijnen van het ontmoetingscentrum De Kring, in het najaar van 2020, was er geen gelijkaardige plek meer in de wijk. We hebben gezocht naar dé perfecte plek en vonden die centraal in de wijk, goed zichtbaar, tussen de Electra, de Borluut en de Belvedère. ’t Wordt echt een huis voor én van de buurt. Studio Lauka heeft het ontworpen op basis van gesprekken met bewoners, hun suggesties, hun dromen… Nu gaat de eerste spade in de grond, de opening is voorzien midden volgend jaar.”

Read more

Astrid De Bruycker, onze schepen van Gelijke Kansen, heeft op donderdagmiddag 3 mei 2023 een heel bijzondere wandeling voorgesteld: de toegankelijke toeristische route voor blinden.

“In Gent willen we dat iedereen zich overal en altijd welkom voelt. Dat geldt voor Gentenaars maar ook voor bezoekers. Sinds juni 2021 is er al de wandeling en brochure ‘Gent, toegankelijk voor iedereen’, met informatie over toegankelijke musea, gebouwen, cafés, restaurants en openbare toiletten. Maar die was vooral gericht op mensen die moeilijk te been zijn of rolstoelgebruikers. Nu zijn er langs de route ook voelplaten voor blinden en slechtzienden. Daarop staat bovendien een QR-code om audio-beschrijving te activeren. Je kan dus luisteren naar uitleg over hoe het gebouw eruitziet, en tegelijk voelen wat er beschreven wordt. Er zijn trouwens ook filmpjes in Vlaamse Gebarentaal, waardoor de wandeling meteen ook toegankelijk is voor doven en slechthorenden.”

Read more

Schepen Marc Schepers (Vooruit) kiest voor resoluut andere strategie om betaalbaar wonen te realiseren

 

Hasselts schepen Marc Schepers (Vooruit) stelt vanavond op een VOKA-bijeenkomst zijn model betaalbaar wonen voor aan een groep van vastgoedontwikkelaars. Het zogenaamde ‘Hasselts woonmodel’ is het resultaat van jaren werk achter de schermen waarbij academisch, juridisch en financieel werd afgetoetst, gecheckt en gedubbelcheckt. Het pakt een nijpend probleem in steden – namelijk de onbetaalbaarheid van wonen in de stad voor starters, herstarters en singles – op een innovatieve en duurzame manier aan. We gaan daarbij uit van een ondernemende overheid die haar kracht als overheid gebruikt en de regie in handen neemt. Het is een nieuwe en unieke “andere” aanpak die we in Hasselt uitrollen, samen met alle actoren. Het model wordt nu getest in 2 proeftrajecten en verder gechallenged met stakeholders.

 

Probleemstelling

De vastgoedprijzen blijven stijgen, vooral in de centrumsteden. “Dat is ook het geval in Hasselt: de prijs van een gemiddeld appartement steeg de laatste 5 jaar met maar liefst 20% in de provinciehoofdstad tot boven de grens van € 250.000. Voor een woning betaal je al een stuk meer dan € 300.000”, stelt schepen van ruimtelijke ordening Marc Schepers. “De waarde van vastgoed stijgt al enkele decennia veel sneller dan de lonen, wat de droom van een eigen huis of appartement voor steeds meer groepen in de samenleving bijzonder moeilijk maakt. Bovendien is ook een woonlening krijgen veel moeilijker geworden. Na de financiële crisis van 2007-2008 kregen banken vanuit Europa de verplichting om voor het merendeel van de woonkredieten een eigen inbreng van 20% te vragen. Op een appartement van € 250.000 is dat dus € 50.000, exclusief alle kosten en belastingen die niet kunnen ontleend worden. Bovendien zitten ook de rentevoeten in de lift. Die mix maakt dat de middenklasse het bijzonder moeilijk heeft om ooit nog een eigen woning te verwerven. Zonder de steun van familie is het dus bijna onmogelijk om nog een woonst te vinden in een centrumstad.”

Voor Hasselt is er nog een bijkomend effect. De dure vastgoedprijzen leiden ertoe dat vele jonge mensen de stad uit trekken en onze stad steeds meer vergrijst. Hasselt is in zekere zin slachtoffer van zijn eigen succes. Heel wat oudere mensen die tot voor kort in de rand van Hasselt wonen, doen daar hun ruime woning van de hand en kopen een comfortabel appartement in de stad. Die mensen zijn van harte welkom maar het is wel onze rol als overheid om onze stad in balans te houden en dus ook kansen te creëren voor jonge starter, herstarters en de groeiende groep van singles.

 

Nood aan nieuwe ideeën voor complexe uitdagingen

Heel wat steden en gemeenten kampen met gelijkaardige uitdagingen: hoe betaalbare woningen creëren voor mensen die te veel verdienen voor de sociale woningmarkt maar te weinig spaargeld hebben om aan de bak te komen op de reguliere markt? Vaak proberen die steden dan geïsoleerde projecten te faciliteren om betaalbare woningen te bouwen. Maar die projecten delen allen eenzelfde beperking: ze zijn verschrikkelijk duur en daardoor niet opschaalbaar. In de meeste cases wordt er gewerkt met het ter beschikking stellen van grond in de vorm van spotgoedkope erfpachtconstructies. In die formule stel je (duur) patrimonium van de lokale overheid ter beschikking aan een kleine groep van mensen. Maar de omvang van dit soort projecten is beperkt en de aanpak is eindig: als je grond op is, is het einde verhaal en heb je maar een beperkte groep ondersteund. Dat is één van de redenen voor Hasselt om te kiezen voor een andere strategie, een aanpak waar we ook ontwikkelaars, banken en notariaat bij betrekken.

 

Het Hasselts woonmodel in het kort

Samengevat bestaat het woonmodel uit 5 stappen:

• We zoeken in de vergunningendialoog samen met de ontwikkelaar naar toegevoegde waarde.  Daarbij primeert steeds de ruimtelijke ordening maar als er door bijkomend volume, bestemming of typologieënmix meer ontwikkelingskansen worden gecreëerd dan kan die meerwaarde niet enkel op de rekening van de ontwikkelaar belanden. Daarvan moet minstens een deel naar omgeving en maatschappij terugvloeien. Die meerwaarde wordt in stap 2 bijvoorbeeld omgezet in een kortingspercentage op een aantal woonunits. Afhankelijk van de context van het project kan die meerwaarde ook omgezet worden in het creëren van een parkje, het financieren van een speelplek,… Om hierover tot een afspraak te komen is er een kwaliteitsmeter uitgewerkt door de stad: een gestructureerd dialoogmodel dat moet leiden tot een beter en ook efficiënter vergunningstraject. “Goede oplossingen beginnen bij zelfkritiek: de doorlooptijd voor vergunningen was de voorbije jaren te lang. Daarom hebben we dit proces herbekeken, zowel vanuit kwaliteit als vanuit tijdsperspectief.”, aldus Marc Schepers.
• Het autonoom gemeentebedrijf (verder AGB) is de begunstigde van die korting en geeft die door aan de doelgroep betaalbaar wonen. Dat gebeurt op basis van een reglement waarbij wordt geselecteerd op basis van inkomen. De nieuwe eigenaar is verplicht om zich te domiciliëren in de woning.
• Er wordt meteen een dubbel kettingbeding vastgelegd: de nieuwe eigenaar is verplicht om bij verkoop van het pand te verkopen aan het AGB en dat aan een vastgelegde prijs: de aankoopprijs plus aanpassing aan gezondheidsindex. Het AGB van haar kant engageert zich om dat pand in te kopen aan die prijs. Zo ontstaat er de facto een garantiestelling. Er zit ook een driver ingebakken in model die de eigenaars zouden moeten aanzetten om na enkele jaren te verkopen: dan hebben ze immers voldoende kapitaal afgelost om op de reguliere markt aan de bak te komen. Daar stijgt hun investering wel in waarde.
• Er wordt gezocht naar bancaire partners die door optelsom van bedongen korting en de facto garantiestelling hun quotiteit willen optrekken tot 100%. Hierdoor zijn er veel minder middelen nodig bij aankoop.
• Daarna draait de spiraal verder: het AGB verkoopt diezelfde woning aan een nieuwe koper, waardoor weer andere mensen zich een betaalbare woonst kunnen veroorloven.

 

Stad als slimme regisseur

Het resultaat is een model waarbij de stad geen schulden opbouwt en geen patrimonium ter beschikking stelt om betaalbare wooneenheden te realiseren. Bovendien zullen die betaalbare woningen veel sneller kunnen gebouwd worden dan wanneer een overheid dat zou doen. De entiteiten worden gecreëerd binnen nieuwbouwprojecten, dus verspreid over de hele stad. In mijn visie is de stad niet langer actor maar wel regisseur van de oplossing. Marc Schepers: “Ik ben blij met de eerste positieve reacties uit de sector. Ik kijk er naar uit om in de komende maanden te leren uit onze proefprojecten en feedback te verzamelen van alle stakeholders. Complexe maatschappelijke problemen pak je best samen aan. Dat is ook hoe ik naar de bouwsector en banksector kijk: als partners en mede-auteurs van de oplossing. Met ons Hasselts woonmodel geven we hen een kader om hun doelstelling rond maatschappelijk verantwoord ondernemen in praktijk te brengen. De overheid van de toekomst heeft nood aan overleg, creativiteit en slimme strategieën om de complexe uitdagingen van vandaag en morgen aan te pakken. Met het woonmodel leveren we als Hasselt een belangrijke stepstone aan voor de uitdagingen rond betaalbaar wonen.”

 

  

 

Read more

Rudy Coddens, onze schepen van Seniorenbeleid, heeft op dinsdagmiddag 2 mei 2023 de 9^de editie van de wedstrijd ‘Jong en oud in Gent’ gelanceerd. Hij deed dat in het woonzorgcentrum Ramen & Poel, tijdens een heel bijzonder evenement.

“De bewoners hadden een sjaal van 500 meter lang gebreid en die uitgerold tot aan basisschool Sophie De Woelmuis. De kinderen van die school komen hier elke maand eens langs. Ze klommen nu door een raam naar binnen, de hele gang was omgetoverd in een ballenbad! Precies al een beetje straattheaterfestival tijdens de Gentse Feesten…”

Read more

Voor mensen met een modaal inkomen wordt het verwerven van een woning in de stad stilaan onmogelijk. Om het probleem te counteren experimenteert de stad Hasselt en het Autonoom Gemeentebedrijf met een nieuw, innovatief woonmodel.

Door Jeroen de Preter - KNACK

Read more

Op 30 april was het zover. We organiseerden met de afdeling Oudenburg Red on Fire, ons feest van de arbeid, en dit op de dag voor 1 mei. Het was een stralende dag! Meer dan 200 aanwezigen genoten van ons heus ribbetjesfestijn met ribbetjes à volonté. Daarna was het tijd voor een woordje van onze schepenen, Gino Dumon en Tahira Malik, en voorzitter, Pascal Garmyn. Ook Annick Lambrecht en Steve Vandenberghe, beiden Vlaams parlementslid, waren aanwezig om de goeie sfeer op te snuiven en om een krachtige 1 mei speech te geven. Afsluiten deden we met het optreden van Het Archief, een cover rock-pop groep. De sfeer zat goed!

Read more

Joris Vandenbroucke, federaal parlementslid, gemeenteraadslid en voorzitter van Vooruit Gent, hield tijdens het 1 Mei-feest op de Vrijdagmarkt en korte maar strijdbare toespraak.

“Vooruit staat aan de kant van de werkende mensen. Daarom strijden wij voor hogere lonen, voor een eerlijke verdeling van de welvaart en van de winsten. Als Delhaize haar toekomst wil verzekeren, dan moet zij ook de toekomst verzekeren van die duizenden werknemers die al jaren hun nikkel hebben afgedraaid.”

“Onze boodschap op deze eerste mei is helder: hard werken moet hard lonen. Daarvoor is een fiscale hervorming hervorming nodig die ons belastingsysteem rechtvaardiger maakt. Als ook de grote vermogens fair bijdragen, dan kunnen de belastingen voor iedereen die werkt omlaag. Elk zijn deel is niets te veel! Nooit zullen socialisten aanvaarden dat de bescherming van werknemers wordt afgebroken om aandeelhouders rijker te maken.”

“Gent heeft altijd voorop gelopen in de sociale strijd, dat gaan wij blijven doen. Blijven investeren in publieke zorg. Blijven strijden tegen racisme en discriminatie Kwetsbare mensen blijven steunen. Geen woorden maar daden. Elke dag het verschil maken voor de mensen. Dat is waarom Vooruit terug de leidende partij is, op links én in het centrum!”

Onder de foto kan je de volledige toespraak lezen.

Read more

Read more

Onze schepen Astrid De Bruycker bracht op zondagmiddag 30 april 2023, op de vooravond van 1 Mei, hulde aan Pierre De Geyter, componist van De Internationale, bij zijn standbeeld in de tuin van het Industriemuseum. Ze kreeg die eer van het Koor Morgenrood (dat er jaarlijks een zangstonde houdt), S-Plus en de Socialistische Gemeenschappelijke Actie.

“Dat is een hele eer. Want ik kom niet uit een ‘rood nest’. Ik kreeg wel de juiste waarden en idealen, en koos er later voor om het maatschappijmodel waar de socialisten naar streven, gebaseerd op solidariteit en gelijkwaardigheid, als militant en politica mee in de praktijk te brengen.”

Astrid baseerde haar toespraak op zinnen uit De Internationale. Ze schetste de levensloop van de muzikaal erg getalenteerde De Geyter, kind van economische vluchtelingen die in Noord-Frankrijk aan de slag gingen, die in 1888 de vraag kreeg om het gedicht ‘De Internationale’ van Eugène Pottier op muziek te zetten. De rest is schone geschiedenis. “Elke keer opnieuw, komt het haar op mijn armen overeind als ik de eerste noten van de Internationale hoor.”

Goeie peilingen omzetten in stemmen

Vooruit strijdt op heel veel fronten tegelijk om er voor te zorgen dat iedereen krijgt waar hij recht op heeft. “In 2018 leefde 16,4 procent van de Belgen in armoede, vandaag is dat 13,2 procent. Dáárvoor zijn socialisten nodig in een regering! In Gent blijven we investeren in kinderopvang, onderwijs, goeie betaalbare zorg en OCMW-steun, zélfs als ons budget onder druk staat.”

Heel veel mensen steunen ondertussen die strijd, dat blijkt duidelijk uit de peilingen. Die moeten nu omgezet worden in stemmen. “Dat is de verantwoordelijkheid van elk van ons. We moeten allemaal onze visie uitdragen, onze idealen verdedigen, zéggen wat we gedaan hebben, en nog zúllen doen – aan de familietafel, op café, op sociale media. Dwars tegen het fake news van de extremisten in.”

Geen zwarte maar rode verkiezingszondagen!

Ondertussen heeft de Vlaamse regering de opkomstplicht voor de lokale verkiezingen afgeschaft. “Dat is een blunder, een schande. Ik roep daarom iedereen op: voer onze strijd door je stem uit te brengen. Door anderen te overtuigen om dat ook te doen. Maak hen duidelijk wat wij gedaan hebben, doen en zúllen doen voor de mensen. Vertel hen over onze droom van een maatschappij gebaseerd op solidariteit en gelijkwaardigheid. En dan ben ik er van overtuigd dat die twee zondagen, in juni en oktober 2024, geen zwarte maar rode zondagen worden.”

 

Onder de foto kan je de volledige toespraak lezen.

Read more