Een stad waar je aangenaam en betaalbaar woont
Vooruit Hasselt
Friday 20
September 2024 13:09
Je ideale woningen? Die is betaalbaar! Graag ook twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Maar je droomwoning ligt natuurlijk ook in de buurt van een gezellig groen parkje. En op wandelafstand van een bakker of supermarkt. Liefst ook met een school of de nodige sportfaciliteiten in de buurt. Het spreekt voor zich dat je straat ook voldoende proper en verkeersveilig moet zijn.
De omgeving waarin je woont is belangrijk. Voor ons is wonen dan ook een onderdeel van een bredere visie.
Stadsbrede visie
Steeds meer mensen vestigen zich in onze stad. Een teken dat Hasselt in trek is. Onze stad groeit echter niet in oppervlakte of in het aantal jonge mensen en dat stelt ons voor grote uitdagingen. Er moet meer ruimte gecreëerd worden voor woningen om deze bevolkingsgroei op te vangen. We moeten daarnaast ook ruimte blijven voorzien voor zorg, voor onderwijs en voor economie. Ondertussen moeten we natuurlijk blijven waken over de kwaliteit van wonen en leven door in te zetten op voldoende groen en open ruimtes. Hoe? Door vanuit een brede stadsvisie doordachte ruimtelijke keuzes te maken.
We houden onze publieke ruimte voldoende groot en groen, zodat er zuurstof is voor iedereen. Woonontwikkeling kan pas wanneer er voldoende voorzieningen zijn, denk aan winkel, diensten en scholen.
Door per buurt de ruimtelijke toekomst vast te leggen, scheppen we een duidelijk kader waarin projecten kunnen worden afgetoetst. In dit kader bepalen we dus waar er woningen kunnen bijkomen, of er nood is aan een nieuwe school of sporthal en hoe het zit met het verkeer in de buurt.
Publieke ruimte
Een mooie en aangename publieke ruimte verbetert de kwaliteit van wonen, werken, winkelen en samenleven. Wij willen dat onze straten en pleinen uitnodigend, aantrekkelijk en levendig zijn.
We verzekeren Hasselt van voldoende open ruimtes
We stellen een inventaris op van de onbebouwde percelen in de stad en vermijden zo dat bestaande open ruimtes worden aangesproken
Om de kunst van het niet-bouwen te respecteren, promoten we herbestemming en renovatie van bestaande infrastructuur.
We promoten het multi-gebruik van bestaande infrastructuur. Zo gaan we niet alleen leegstand en verloedering tegen, met dit dubbelgebruik helpen we onze verenigingen aan broodnodige lokalen. Bij nieuwbouw eisen we een multifunctioneel ontwerp.
Een groene stad is een aangename stad waar mensen graag wonen, werken en verblijven. In een dichtbevolkte stad - met veel verkeer en dus ook veel luchtverontreiniging - is voldoende groen noodzakelijk om de lucht te zuiveren. Naast een positieve impact op de gezondheid, draagt meer groen ook bij tot het welzijn. Wie in een stad woont, heeft vaak maar een klein stadstuintje of zelfs helemaal geen tuin. Het is belangrijk dat deze mensen ook buiten kunnen komen en zich kunnen ontspannen in onze parken. Corona maakte het afgelopen jaar pijnlijk duidelijk hoe belangrijk publieke open en groene ruimte is in een stad.
Door Hasselt verder te vergroenen en ontharden, wapenen we onze stad ook beter tegen de klimaatverandering. In een stad kan het gemakkelijk 5 tot 10 graden warmer zijn dan op het platteland. De dichte bebouwing en het asfalt houden de warmte vast. Groen reguleert die hitte en zorgt voor verkoeling. Via ontharding garanderen we bovendien de waterdoorlaatbaarheid van de bodem en vermijden zo overstromingen of periodes van droogte.
Groenplan: Om onze stad gericht te vergroenen, en ook om het welzijn en de gezondheid te bevorderen, streven we op termijn naar de implementatie van de 3-30-300-vuistregel van prof. Konijnendijk. Bij nieuwe stadsontwikkelingsprojecten hebben we hier nu al oog voor. We streven ernaar dat er vanuit elke woning 3 bomen te zien zijn, op wijkniveau streven we naar 30% bladerdak en we gaan voor groene ruimtes van 0,5ha op 300 meter van elk huis. Bij nieuwe stadsontwikkeling verplichten we ontwikkelaars om groen te voorzien.
We beschermen en breiden het bestaande groen uit – denk aan stadspark, kapermolenpark, Prinsenhof. We voorzien eveneens speelbossen en hondenweides.
Onze volkstuintjes zijn populair, we gaan op zoek naar bijkomende locaties om deze moestuinen aan te leggen.
We zorgen voor groene verbindingen tussen parken en de groene plekken in de wijk, zo kan iedereen zich vlot verplaatsen. Dit doen we door het tragewegennetwerk verder uit te rollen.
We streven ernaar om alle groengebieden toegankelijk te maken. In overleg met de eigenaars bekijken we of ze omvangrijk privaat groen kunnen openstellen.
We zorgen steeds dat het aanwezige groen onderhouden en verzorgd wordt.
Hasselt is binnen de kleine ring de meest verharde stad van Vlaanderen. Dat wil zeggen dat op warme dagen al dat beton voor heel wat extra hitte zorgt. We gaan samen met inwoners en handelaars een pact sluiten om via een groepsaankoop ervoor te zorgen dat alle Hasseltse daken binnen de grote ring transformeren tot een groendak.
Verder evalueren we de eerste TUINstraat van Hasselt, en onderzoeken waar we dit nog meer kunnen implementeren. Dit komt de vergroening en beleving van de stad ten goede. Uiteraard doen we dit steeds in samenspraak met de bewoners.
We streven ernaar om grote betonnen vlaktes (parkings, evenementenpleinen) zo veel mogelijk te ontharden zonder dat ze inboeten op hun originele functie. We blijven speelplaatsen en andere publieke plaatsen ontharden en vergroenen.
We geven subsidies voor het ontharden en vergroenen van private terreinen.
We maken werk van een duidelijk waterhuishoudingsplan: we gaan efficiënt om met het waterverbruik en vangen regenwater zo goed mogelijk op.
We streven voor een proper en goed onderhouden publiek domein! Propere straten zijn niet alleen aangenamer om in te wonen, ze geven meteen ook een veiliger gevoel.
We doen als stad meer inspanningen om onze stad proper te houden: we geven meer middelen aan onze kuisploegen zodat er vaker kan gepoetst worden, we voorzien meer vuilbakken en wijzen ook aannemers op hun verantwoordelijk.
We hebben oog voor de straten, het straatmeubilair en de vuilbakken in het centrum én in de wijken/deelgemeentes.
We zetten in op sensibilisering en initiatieven als ‘Mooimakers’ om onze burgers te stimuleren onze stad proper te houden. We hebben de afgelopen jaren al geleerd dat ook zij graag hun steentje bijdragen.
Sluikstorten voorkomen we door voldoende vuilbakken en ondergrondse glascontainers te voorzien. Het containerpark houden we gratis.
Veel inwoners beschikken vaak niet over een aangepaste wagen om grote meubels naar het containerpark te brengen. Wij blijven inzetten op mobiele recyclage parken.
het mini-recyclagepark in Kortessem voldoet niet, ze hebben een volwaardig containerpark nodig dichtbij huis. We bekijken de optie tot een bijkomend recyclagepark in Pittelbeek.
Toegankelijkheid is een recht, geen luxe! Een toegankelijke stad is een stad waar iedereen, met of zonder handicap, gelijkwaardig en onafhankelijk kan deelnemen aan het stadsleven. Het gaat daarbij niet enkel om mensen met een handicap, maar ook om oudere mensen, mensen met een tijdelijke beperking, ouders met een kinderwagen… Toegankelijkheid is in verschillende domeinen van belang: wonen, werken, onderwijs, zorg, mobiliteit, sport, cultuur, handel en horeca… We beschouwen toegankelijkheid dan ook als een integraal thema dat als rode draad verwezen is in alle beleidsdomeinen.
Bij de start van een project waarbij de openbare ruimte of een stadsgebouw vernieuwd wordt, is toegankelijkheid één van de kernelementen in het ontwerp. Iedereen moet gebouwen en publieke ruimtes zoals speeltuinen, parken en voetpaden vlot en veilig kunnen bereiken en gebruiken.
We zorgen dat tegen 2040 alle openbare gebouwen van stad Hasselt voldoen aan de toegankelijkheidscriteria
Toegankelijkheid wordt een verplichting in nieuwbouwprojecten of te renoveren gebouwen
We screenen het openbaar domein op obstakels die de toegankelijkheid belemmeren. Die obstakels nemen we weg waar mogelijk.
We sensibiliseren bij inwoners en bezoekers om het openbaar domein toegankelijk te houden, en bijvoorbeeld fietsen enkel te stallen in de daarvoor voorziene fietsenstallingen.
We voorzien een aanbod toegankelijke openbare toiletten in de binnenstad waar rolstoelgebruikers terecht kunnen.
Via subsidies stimuleren we handelaars hun zaak toegankelijker te maken.
We voorzien voldoende zitbanken in de stad waar iedereen kan rusten. Daarmee zetten we ook meteen in op sociale ontmoetingen
Een betere coördinatie en communicatie wanneer werken worden uitgevoerd aan het openbare domein.
We zorgen voor een efficiënte en transparante samenwerking met aannemers en nutsbedrijven. Op die manier worden de werken beter gecoördineerd en voorkomen we dat dezelfde straat meerdere malen wordt opengebroken
We zien strenger toe op deze werken: we verwachten dat iedereen goed werk levert en Hasselt proper achterlaat. We treden op wanneer er niet aan deze voorwaarden voldaan wordt. Achteraf wordt er dus geëvalueerd en de nodige lessen getrokken voor toekomstige projecten.
We zien erop toe dat er duidelijk en transparant gecommuniceerd wordt, zowel door stad Hasselt als door aannemers of nutsbedrijven.
Erfgoed verbindt ons niet alleen met onze rijke geschiedenis: een historisch kader zorgt ook voor gezelligheid. We voeren een erfgoedbeleid zodat we onze geschiedenis kunnen blijven bewaren en koesteren aan de hand van een erfgoedregister. Ons eigen patrimonium houden we in eigen beheer.
Verlichting brengt sfeer in de stad én zorgt voor een veilig gevoel. We stellen daarom een duidelijk verlichtingsplan op.
Wonen
Alle Hasselaren de kans geven om in Hasselt te kunnen leven en te genieten, daar werken we bij Vooruit hard voor. We blijven inzetten op de UitPas waardoor iedereen kan genieten van het culturele en verenigingsleven. Onze inwoners betalen slechts 3.5 euro voor ons zwembad. We hebben een uniek woonmodel op de markt gebracht om betaalbaar wonen voor starters mogelijk te maken. Je kan als eigenaar dankzij Stad Hasselt een renovatiecoach aan huis laten komen om je te helpen je weg te vinden in de renovatie wereld. En door aan tafel te gaan met bouwpromotoren hebben we als stad zelf mee de toekomst uitgetekend. We kijken naar de noden die er zijn en streven in nieuwe projecten naar betaalbare woningen zodat iedereen de kans heeft om in Hasselt te blijven. Maar ons werk is nog niet af.
Overal waar Vooruit haar verantwoordelijkheid neemt, zoals in de federale regering zetten we hard in op de koopkracht van de mensen. Maar tegelijkertijd is Vlaanderen er niet in geslaagd om de kostprijs van huisvesting, de belangrijkste maandelijkse uitgave voor een gezin, onder controle te krijgen. Er komen te weinig sociale woningen bij en de huur- en koopprijzen swingen de pan uit. Wonen is nog nooit zo duur geweest. Starters moeten vaak opboksen tegen investeerders die meerdere woningen opkopen en zo de prijzen de hoogte in drijven. Dat is geen eerlijke strijd. Iedereen verdient een kans op een betaalbare woning. Want een betaalbare woning is cruciaal in de strijd tegen armoede, evenals een gelijke basis aan kansen voor elk kind. We moeten voorkomen dat armoede van generatie op generatie wordt doorgegeven. Daarom moet elk kind een gelijke start krijgen. Als lokaal bestuur hebben we enkele tools in handen om die opdracht te doen slagen
Breed aanbod
Vanuit onze stadsbrede visie bepalen we waar er plek is voor nieuwe woonontwikkeling. Een nieuw en vooruitstrevend vergunningenkader zorgt dat wij de regie van die woonontwikkeling van enige omvang steviger in handen hebben:
Door in dialoog te gaan met de ontwikkelaars zorgen we ervoor dat projecten volledig op maat zijn van onze stad:
Projecten moeten passen in de ruimere omgeving. Niet enkel architecturaal, er moeten ook voldoende voorzieningen in de buurt zijn. Denk aan riolering, wegen, scholen, winkels, horeca en kinderopvang.
Woonprojecten moeten streven naar het maximaal behoud van groen en onverharde oppervlaktes. (Minstens 30% van het perceel moet levend en groen en onverhard zijn en per wooneenheid moet er 20m² groenoppervlakte voorzien worden.
Bereikbaarheid en duurzame mobiliteit is belangrijk. In woonprojecten moeten eefietsenstallingen aanwezig zijn en vragen we om in te zetten op deelwagens en laadinfrastructuur
Iedereen moet zich in Hasselt kunnen vestigen, daarom zorgen voor een divers en betaalbaar aanbod voor verschillende doelgroepen, verschillende gezinssituaties en noden. Zo bevat elk nieuw woonproject van enige omvang minimaal 30 procent betaalbare woningen moet bevatten, waarvan de helft sociale woningen. Er worden ook verschillende woningen voorzien: een mix van 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen en studio’s zorgen ervoor dat ook gezinnen met kinderen, alleenstaanden of eenoudergezinnen steeds terecht kunnen in onze stad.Die mooie mix van bewoners versterkt bovendien de sociale verwevenheid en dat komt onze stad alleen maar ten goede.
Gemengde woonvormen:We zetten in op gemengde woonvormen (sociale huur, privehuur, koopwoningen) om een buurt divers en leefbaar te houden.
Speciale woonvormen:We hebben oog voor specifieke doelgroepen: We bekijken of we voor mensen met een specifieke zorgnood collectieve projecten kunnen voorzien. Daarnaast ijveren we voor de versoepeling van de wetgeving rond zorgwonen.
Discriminatie bestrijden:We informeren en voeren campagnes tegen discriminatie op de woningmarkt. We geven uitleg over rechten en plichten van huurders en verhuurders en benadrukken de voordelen van een diverse samenleving
Praktijktesten:Sommige kandidaat-huurders worden niet uitgenodigd om een woning te bekijken op basis van hun afkomst, handicap, seksuele voorkeur, ... Hierdoor vinden ze geen toegang tot de huurmarkt. Elke kandidaat-huurder die voldoende inkomen en de gepaste gezinsgrootte heeft, moet een eerlijke kans krijgen om een huurwoning te bezichtigen. Zolang we geen instrument hebben dat elke huurder beoordeelt op basis van objectieve parameters, moet er controle zijn. Daarom voeren we praktijktesten in die het mogelijk maken om de discriminerende verhuurder individueel te sensibiliseren en bij herhaaldelijke overtredingen te bestraffen.
Steun aan de ‘Woonzaak:We steunen iedereen die begaan is met de ‘Woonzaak’ en meer sociale woningen wil. We proberen de negatieve gevolgen van Vlaamse regels te beperken. We helpen initiatieven die eerlijke toegang tot de huurmarkt, goede kwaliteitscontroles, renovatiesteun en huurtoelages bevorderen en werken aan woongerichte oplossingen voor dak- en thuisloosheid.
Woonkwaliteit:We leggen strikte regels om de woonkwaliteit te garanderen: minimum aantal m² per ruimte, lichtinval, toegankelijkheid, gebruik van duurzame materialen en technieken,..
Kwaliteitscontrole:We blijven investeren in de stadsdienst woonkwaliteit, die inspecteurs op pad stuurt om woningen te controleren, met bijzondere aandacht voor de strijd tegen huisjesmelkerij. Blijkt de woning niet te voldoen aan de normen, krijgt de eigenaar tijd om de nodige aanpassingen te doen.
Leegstandsbeleid:We zorgen voor een gecoördineerde aanpak via het leegstandsbeleid. Op die manier stimuleren we eigenaars van leegstaande panden om hun woning te renoveren en te verhuren of te verkopen, waardoor het aanbod toeneemt.
Langer thuis:Via het woonloket voorzien we expertise die laagdrempelig informatie kan bezorgen zodat je via minimale aanpassingen langer thuis kan wonen. Daarenboven voeren we een sensibiliserende communicatie bij Hasselaren of toekomstige Hasselaren die hier een woning willen bouwen of verbouwen rond levensbestendig wonen zodat Hasseltse woningen klaar zijn om ook je oude dag in door te brengen.
Betaalbaar wonen
Regelgeving :Met een nieuw en vooruitstrevend vergunningenkader namen we de afgelopen jaren de regie van onze stad terug stevig in handen. Concreet wil dat zeggen dat elk nieuw Hasselts bouwproject van enige omvang minimaal 30 procent betaalbare woningen moet bevatten, waarvan de helft sociale woningen. Wij blijven hier op inzetten en onderhandelen voor een nog groter betaalbaar aanbod
Hasselts Woonmodel :We bouwen het Hasselts woonmodel verder uit en geven zo jongeren, starters en herstarters de mogelijkheid een woning in onze stad goedkoper aan te kopen.
Alternatieven:Wij blijven zoeken naar manieren om het wonen betaalbaar te houden: het recht van erfpacht, het stimuleren van collectieve woonvormen,..We ondersteunen cohousingprojecten in hun zoektocht naar terreinen en gebouwen.
Opkoopbescherming:Bepaalde buurten worden stilaan onbetaalbaar voor starters. In buurten waar er een schaarste is aan betaalbare woningen maken we met een opkoopbescherming een einde aan het mateloos opkopen van woningen door beleggers en investeerders. Die bescherming houdt in dat de koper ofwel zelf in de woning gaat wonen ofwel de woning verhuurt aan een verlaagde huurprijs. Als centrum willen we uitzoeken hoe we dit zelf kunnen lanceren in plaats van te wachten op Vlaanderen.
Geen verkoop van stadseigendommen met woonfunctie :Gebouwen en gronden van de stad, bedoeld om in te wonen, verkopen we enkel onder voorwaarden. Ze moeten in functie van betaalbaar wonen terug op de markt gebracht worden.
Huurprijsrem:Op een private huurmarkt die gekenmerkt wordt door een hoge vraag en een beperkt aanbod, worden soms buitensporige huurprijzen gevraagd. We gaan die prijzen tegen met de invoering van een huurprijsrem. Verhuurders worden verplicht om de marktprijs te volgen, mits een beperkte marge. De buitensporige huurprijzen worden afgetopt. Door een correcte prijs te eisen halen we de huisjesmelkers eruit en houdt de huurder nog iets over aan het eind van de maand. Als centrum willen we uitzoeken hoe we dit zelf kunnen lanceren in plaats van te wachten op Vlaanderen.
Housing First: Kunnen zoeken naar werk, een studie kunnen doen, werken aan je gezondheid… Het begint allemaal met een dak boven je hoofd. Als stad blijven we inzetten op dak- en thuisloosheid. We beschermen de meest kwetsbare mensen door appartementen te voorzien vanuit de stad en we ondersteunen initiatieven die ervoor zorgen dat Hasselaren een nieuwe start kunnen geven via het Scandinavische model: ‘Housing First’. We zorgen er ook voor dat deze initiatiefnemers een sterk netwerk kunnen uitbouwen om expertise te delen en onze meest kwetsbaren optimaal te helpen.
Tijdelijk gebruik:We zetten in op tijdelijk gebruik van leegstaande panden (bv. als noodwoning, Housing First-woning, of tijdelijke woonst voor gezinnen die thuis verbouwen) in afwachting van een herbestemming en grondige renovatie.
Duurzaam renoveren:Subsidie om verhuur woning energetisch aan te passen en te zorgen dat de verhuurder een lagere prijs vraagt.
Doe-het-zelf cursussen: Verbouwen is duur. We werken samen met vormingsinstellingen en de repaircafés om laagdrempelige doe-het-zelf cursussen aan te bieden.
Sociaal wonen
Iedereen moet de kans krijgen zich in Hasselt te vestigen, ook diegene die het moeilijk hebben. De vraag naar een sociale woning is echter groter dan het aanbod. De realisatie van sociale woningen lag steeds in handen van de sociale huisvestingsmaatschappij, die hiervoor kon rekenen op Vlaamse middelen. Maar gezien de grote wachtlijst hebben wij de afgelopen bestuursperiode als stadsbestuur zelf het heft in handen genomen: door een vernieuwende aanpak reserveren nieuwbouwprojecten in onze stad nu 15% van het aanbod als sociale woning. De verworden wooneenheden zullen ondergebracht worden in de poule van Wonen in Limburg. De inhaalrace werd ingezet, maar de finish ligt nog lang niet in zicht.
Sociaal bouwen:We zorgen dat het aanbod van sociale woningen voldoet aan de nood die er is. Het publiek van WIL is namelijk niet meer hetzelfde als zo’n 10 jaar geleden. Waar het toen vooral grote gezinnen waren, zijn nu veelal eenoudergezinnen of alleenstaande op zoek naar een sociale woningen. Het is dus ook belangrijk dat het aanbod in onze stad overeenkomt met de noden van de doelgroep.We zorgen ook dat woningen in Hasselt inclusief, duurzaam en toekomstgericht zijn. Elke nieuwbouwwoning moet geschikt zijn voor ouderen of personen met een beperking.
Samenwerking woonmaatschappij:Samen met de woonmaatschappij blijven we regierol opnemen. We onderhandelen met projectontwikkelaars en vragen hen steeds meer sociale woningen te voorzien. Samen met woonmaatschappij WIL gaan we op zoek naar opportuniteiten: we brengen we alle potentiële gronden en gebouwen in kaart die geschikt zijn voor sociale woningbouw. Zo wordt de voorbereidende fase van sociale woonprojecten versneld.
Imago sociale huisvesting:We herstellen het beschadigde imago van sociale huisvesting. Een sociale woning zorgt voor minder armoede, minder dakloosheid, minder criminaliteit en meer kansen voor gezinnen om hun leven op te bouwen, een job te vinden en bij te dragen aan onze welvaartsstaat. Het beeld dat momenteel wordt opgehangen van sociaal wonen, strookt niet met die realiteit. Via de gemeentelijke informatiekanalen proberen we voor een kentering in de perceptie te zorgen. Op deze manier willen we ook meer Hasselaren overtuigen om een woning ter beschikking te stellen voor sociale verhuur.
Studentenhuisvesting
Hasselt maakt furore als studentenstad. Steeds meer van deze studenten gaan op kot in Hasselt. Het aanbod studentenkoten moet dus stijgen.
Eigen plek: We voorzien studentenkoten ter hoogte van onze nieuwe studentencampus, in onze binnenstad (wonen boven winkels) én in de stationsomgeving.
Kwalitatief:Om de kwaliteit van studentenkamers te garanderen, voeren we Het Kotlabel in.
Betaalbaar: We willen betaalbare en zelfs sociale koten. We doen dat door over te schakelen van studio’s naar kamers met een gemeenschappelijke keuken. Ontwikkelaars die een groot studentenhuisvestingsproject willen realiseren, moeten een samenwerkingsovereenkomst met onze onderwijsinstellingen afsluiten. Zo verplichten we hen om voldoende betaalbare basiskamers te voorzien in het project
Over de Auteur
Vooruit Hasselt
Deel dit artikel met je vrienden.
Dit vind je misschien ook
interessant
-
Een sociaal Hasselt
Vooruit Hasselt15.09.2024
-
Een bruisend en verbindend Hasselt
Vooruit Hasselt15.09.2024
-
Een verkeersveilig en vlot bereikbaar Hasselt
Vooruit Hasselt15.09.2024