Minister Bonte pakt leegstand in sociale woningen aan: “Zo helpen we meer mensen aan betaalbare woning”

Vooruit blijft strijden voor betaalbare woningen

Iédereen heeft recht op een dak boven je hoofd. Daarom bouwen we al 56.000 extra sociale woningen bij. Maar ondertussen staat wel zo’n 11% van de sociale woningen in Vlaanderen leeg. Dat terwijl er 209.843 gezinnen in Vlaanderen op de wachtlijst staan voor een sociale woning.

Het is een doorn in het oog van kandidaat-huurders. Zij moeten gemiddeld 5 jaar wachten op een sociale woning, maar om de hoek van de straat staat wel een woning leeg. Dat krijg je niet uitgelegd.

Daarom komt minister van Wonen Hans Bonte samen met de koepelorganisatie van de Vlaamse woonmaatschappijen Initia en het Vlaams Huurdersplatform nu ook met een plan om leegstand zo veel als mogelijk terug te dringen.

Het plan bestaat uit enkele punten om leegstand snel aan te pakken:

• Versimpeling toewijzingsprocedure
• Betere begeleiding kandidaat-huurders
• Snellere wissels tussen huurders
• Snellere renovaties

“Niemand heeft iets aan die leegstaande woningen. De woonmaatschappij niet en kandidaat-huurders zeker niet. Integendeel. Het kost de woonmaatschappijen alleen maar geld. Door nu enkele ingrepen door te voeren, willen we het aantal leegstaande sociale woningen terugdringen. En kunnen we meer kandidaat-huurders sneller helpen aan een betaalbare woning”, aldus de minister.

 

Snellere toewijzing sociale woningen

Vandaag zijn er twee soorten leegstand: tijdelijke leegstand of langdurige leegstand.

Tijdelijke leegstand ontstaat vaak tussen twee verhuren in. Dat wil minister Bonte aanpakken door de toewijzingen te versnellen. Zo zullen meerdere kandidaat-huurders op hetzelfde moment aangeschreven worden wanneer er een woning vrijkomt.

Dat gebeurde in het verleden niet aangezien kandidaat-huurders het risico liepen op een sanctie bij het niet beantwoorden van het voorstel. Zelfs wanneer de woning al naar iemand anders ging. 

“Een absurde regeling die ervoor zorgt dat de zoektocht naar een nieuwe sociale huurder langer duurt dan nodig en die kandidaat-huurders onterecht bestraft”, legt Bonte uit. “Wanneer een woning vrijkomt, moeten we er net voor zorgen dat deze zo snel als mogelijk opnieuw verhuurd kan worden.”

 

Betere begeleiding kandidaat-huurders

Kandidaat-huurders die in aanmerking komen voor een sociale woning zullen ook beter begeleid worden.

Niet alleen zullen zij voortaan hun plek op de wachtlijst kunnen raadplegen, maar zal er ook extra praktische begeleiding zijn.

Bonte: “We zien dat kandidaat-huurders vandaag vaak verrast worden wanneer ze aan bod komen voor een woning. Zij krijgen een beperkte tijd om een beslissing te nemen en hun huurcontract op te zeggen. Dat maakt dat zij een aanbod moeten weigeren, bijvoorbeeld omdat ze tijdelijk dubbele huur moeten betalen. Dit zorgt voor te veel onzekerheid over hun koopkracht en dat pakken we dan ook aan.”

“We zullen voortaan ook sociale huurders maanden op voorhand al begeleiden en hen voorbereiden op een verhuis. Met dit actieplan delen we die goede praktijken en schalen we dit op naar een systematische aanpak voor alle woonmaatschappijen”, reageert Antwerps Vooruit-schepen voor Wonen en Stadsontwikkeling Patrick Janssens, voorzitter van Inita.

 

Versnelling renovatieproces

Daarnaast moeten er de komende jaren ook heel wat sociale woningen gerenoveerd worden voor de toekomst. Van betere isolatie en de installatie van warmtepompen tot totaalrenovaties. Zulke grote projecten nemen vaak tijd in beslag. Om ervoor te zorgen dat deze te renoveren woningen niet langer maanden tot zelfs jaren leegstaan, zetten we voortaan nieuwe technieken in. 

Zo zullen voortaan bepaalde renovaties uitgevoerd kunnen worden zonder dat huurders hun woning moeten verlaten. Via het nieuwe raamcontract ‘Design en Renovate’ zorgen we ervoor dat mensen niet onnodig moeten verhuizen én staat de woning niet langer maanden leeg.

“Aan renovaties gaan vaak maanden of jaren van leegstand vooraf. Projecten lopen vertraging op, mensen moeten verhuizen naar een andere woning, ... Een hele rompslomp die vaak vermeden kan worden wanneer het over kleinere werken gaat. Door voortaan kleinere ingrepen uit te voeren terwijl mensen nog in de woning wonen, vermijden we leegstand én kunnen we meer nieuwe kandidaat-huurders helpen”, legt Bonte uit.

“Wanneer leegstand niet vermeden kan worden, moedigen we woonmaatschappijen aan om woningen die, mits enkele opfrissingswerken, nog tijdelijk verhuurbaar zijn maximaal in te zetten in samenwerking met een leegstandsbeheerder. Denk onder meer aan woningen voor tijdelijke arbeidskrachten of instellingenverlaters die hun eerste stappen zetten op de woonmarkt”, zegt Janssens.

Voor grotere renovaties waarbij huurders tijdelijk de woning moeten verlaten, zullen er volgens Bonte dan weer modulaire units ingezet worden. Het gaat hier over kant-en-klare, compacte woningen waar huurders tijdelijk kunnen verblijven tijdens de renovatie van hun woning. Zo moeten er minder andere sociale woningen vrijgehouden worden.

“Met deze extra maatregelen pakken we leegstand niet alleen grondig aan, maar beschermen we ook de koopkracht van gezinnen en helpen we ook méér mensen sneller aan een betaalbare woning. Daarnaast zal het in veel gevallen ook zorgen voor extra inkomsten voor de woonmaatschappijen. Een win-win dus”, besluit Bonte.

 

👉​ In een notendop

Minister Bonte pakt leegstand van sociale woningen aan. Het actieplan versnelt de toewijzing en renovatie, zodat ruim 209.000 wachtende gezinnen sneller een betaalbare woning krijgen. Ook begeleiden we kandidaat-huurders beter wanneer zij in aanmerking komen voor een sociale woning. Onder andere met dit plan maakt Vooruit wonen opnieuw betaalbaar.

Ga naar Laatste nieuws